周五下午深沪大盘继续维持震荡，相对站稳。盘中可见，市场热点主要集中在地产股、有色股、农药化肥股、部分军工股等，权重股则维持震荡。技术上，上证指数短期趋势变坏，压力位在5930点附近，市场成交低迷，显示观望心态较浓。目前热点并不突出，个股行情不持续，活跃度不高，没有赚钱效应，近期可降低仓位，回避震荡的风险，适当关注调整充分的股票。

　　房地产板块最近两个月的调整很大程度上来自于宏观调控。但在宏观调控下，房地产行业加速整合，龙头公司、优势公司强者恒强，将因此获得更大的市场份额，获得更多的超额回报。因此真正的行业龙头企业，受宏观调控影响极小。如万科，招商地产，保利地产(行情 论坛)，金地集团(行情 论坛)等。因此这类行业龙头企业，在经过技术上调整之后，后市自然存在重新走强的可能。

　　调控政策不改地产股向好格局

　　对政策调控的担心，导致近期房地产板块出现较大调整。目前，信贷新政风波未平，物业税出台的消息又再次弥漫，显示政府对房市调控的决心较大，那么对地产股到底影响如何呢？

　　东方证券表示，房地产各项调控新政的影响力量不容小视。他们认为，信贷新政的执行预计较为严格，第二套房的反复讨论和最终认定，预示着本次信贷政策将得到严格执行。信贷新政风波未平，物业税出台风波又起。各项新政，对楼市主要的影响在于投资者预期会否改变，后者将决定房地产销售市场的景气度，这是开发型地产发展的命脉。各项调控政策实质影响的主要是开发型地产，而对于持有经营的商业地产公司，没有或影响较小，但从目前市场反应来看，商业地产也受到了板块下跌的负面影响，因此，建议趁泥沙俱下之机，介入持有型的地产公司。

　　国金证券对此有不同的看法，他们认为外界高估了物业税的影响。物业税在全国范围征收需经人大立法通过，周期至少为2－3年，而即使试点在一年内推出可能性也较小。物业税虽然短期难以实施，但其推行是大势所趋。如果开征物业税，会提高投资性购房成本，从而削弱这部分需求，影响销售速度和房价上涨幅度。但我国房地产正处于新的上升周期，在真实需求旺盛的前提下，即使物业税的推出也不会改变行业长期向上的趋势。

　　申银万国亦认为，物业税2008年可能在少数几个中小城市试点，但全面开征仍需假以时日，物业税初始税率不会太高，约为0.8%左右，并可能对小户型或首套住房免税。他们判断物业税对房地产市场的影响有限，只能改变房价上涨的速度，而无法改变房价绝对值的变化，物业税出台可能导致短期内市场观望情绪的产生，成交量萎缩，但无法扭转住房价格上涨的基本走势和格局。(华西都市报)

　　长城证券：政府指引房地产市场健康有序发展