民建北京市委近日提交的一份调研报告提出，未来3年内，由于北京市实施“两个一千万”工程，将直接影响全市住宅市场整体价格，据测算，届时北京市住宅市场整体价格将降5个百分点左右。
　　据调研报告分析，北京市的房价上涨具有明显的周期特征，受政策的影响极大。根据1997年至2006年北京市住宅市场的结构和价格变化情况，假定限价房均价按同一地区纯商品住宅价格的70%，建立数学模型，测算出今后3年内，“两个一千万”工程的实施，将直接把北京市住宅市场整体价格拉低5个百分点左右，而且还对居民购买心理、行为和市场预期产生巨大的政策效应，间接地影响市场的供需和价格走势。
　　本版撰文肖宾