昨日上午,“羊城学堂”新年第一讲——“楼市2007年~2008年形势分析与预测”在广州图书馆开讲。主讲人省房地产行业协会会长蔡穗声以大量图标和数字回顾了广州楼市在2007年的“冲高回落”，并预测2008年将呈现“放缓增长”的态势。
　　“回顾2007年广州楼市走势，年初，广州楼市一改往年楼价稳步上涨的态势，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。分析2007年广州的楼价走势，可以发现，楼价飙升的起始时段在四五月份。5月过后，楼价开始进入‘疯涨期’。9月中旬，白云区云祥路一地块以18729元／平方米的天价创下了广州市土地拍卖楼面地价之最”。
　　蔡穗声认为，目前是市场调整期，但是不是拐点还需要时间去观察。从大的形势来看，房地产的发展关键在于经济的发展，随着全国经济形势的不断向好，房地产市场仍会呈现增长态势。而据了解，业内人士作出广州楼市未到拐点的判断主要基于以下几点：广州经济持续增长、市民收入也在提高、经济大环境没有改变、国家对于房地产的调控基调是控制房价过快增长，而不是打压房地产市场，因此认为楼市应是长期看涨，目前仅是一个高位调整。
　　蔡穗声表示，今年经济增长率不会低于10%，城市化的进程也不会转慢，所以今年地产还将是增长的态势，但楼价的增长幅度不会像往年这么高，会放缓。当楼市发展到一定程度，政府部门和相关的行业协会，可以也应该起到疏导、引导楼市均衡发展的作用，从宏观上促进房地产行业的正常发展。楼市总体上仍然得益于我国经济持续稳定的增长，只要我国经济总体水平向上发展，楼市也将相应发展。